459 1ER CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 87,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185230351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
41117185230351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 82 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 506 $ Poids 27 % |
| 2 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 551 $ Poids 26 % |
| 3 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 783 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 479 382 $ Poids 19 % |
| 4 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 282 005 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 98 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 290 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 326 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.