667 Rue ERABLES · Dudswell
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 158,2 m² · constr. 1939 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 99 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185385997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
41117185385997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 37 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 098 $ Poids 17 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 455 $ Poids 12 % |
| 4 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 861 $ Poids 12 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 668 $ Poids 5 % |
| 7 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 261 756 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 197 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 458 $ Poids 1 % |
| 11 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.