245 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
523 900 $
Autre · terrain 5 128 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128 860,7 m²
Frontage
1 849,7 m
CUBF
3882
Usage
Industrie de produits chimiques inorganiques d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
11 125 700 $
Rôle antérieur 8 831 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185445549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 593 900 $
Valeur bâtiment
9 531 800 $
Rôle antérieur
8 831 700 $
ID provincial
41117185445549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 89 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 7 % |
| 2 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 939 $ Poids 5 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 5 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 4 % |
| 5 | 514, route 255 Nord, Dudswell 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 4 % |
| 6 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 4 % |
| 7 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, rue Main, Dudswell 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (722 $/m²) 519,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, Chemin Gravel, Dudswell 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.