260 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 2 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185499215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
41117185499215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 58 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 177 $ Poids 50 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 353 848 $ Poids 26 % |
| 3 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 947 $ Poids 21 % |
| 4 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 902 $ Poids 17 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 945 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 240 482 $ Poids 11 % |
| 7 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 239 617 $ Poids 4 % |
| 8 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 520 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.