258 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 156,2 m² · constr. 1815 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185499298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
41117185499298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 69 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 839 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 382 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 326 $ Poids 42 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 371 $ Poids 41 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 953 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 757 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 681 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.