254 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 101,7 m² · constr. 1940 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 88 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185590523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
41117185590523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 28 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 178 973 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 362 $ Poids 55 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 730 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 214 205 $ Poids 37 % |
| 4 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 281 $ Poids 25 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 895 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 363 194 $ Poids 19 % |
| 6 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 960 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 244 382 $ Poids 18 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 173 966 $ Poids 16 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 177 567 $ Poids 16 % |
| 9 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 792 $ Poids 13 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 467 $ Poids 7 % |
| 12 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 512 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.