252 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 157,6 m² · constr. 1975 · terrain 16 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 591,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185592973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
41117185592973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 69 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 671 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 851 $ Poids 44 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 516 $ Poids 42 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 960 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 145 $ Poids 34 % |
| 7 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 869 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 687 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 343 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.