42 Chemin TETE-DU-LAC · Dudswell
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 151,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185678164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
41117185678164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 79 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 831 $ Poids 22 % |
| 2 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 770 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 479 693 $ Poids 20 % |
| 3 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 867 $ Poids 20 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 909 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 455 939 $ Poids 11 % |
| 7 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 296 $ Poids 11 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.