40 Chemin TETE-DU-LAC · Dudswell
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 53,9 m² · constr. 1973 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 119 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185678387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
41117185678387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 43 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 747 $ Poids 8 % |
| 2 | 31, 10E Rang, Dudswell 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 84 000 $ (1 631 $/m²) 51,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 95 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.