2 Chemin PARE · Dudswell
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185679578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
41117185679578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 56 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 722 $ Poids 12 % |
| 3 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 374 638 $ Poids 11 % |
| 4 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 953 $ Poids 9 % |
| 5 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 259 $ Poids 8 % |
| 6 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 521 $ Poids 4 % |
| 7 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, 10ème Rang, Dudswell 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 124 900 $ (1 136 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 141 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, Rang 10e, Dudswell 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 155 748 $ (1 811 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 633 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 204 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.