55 Rue FLORENCE · Dudswell
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 165,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,2 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 33 900 $ +901.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185681831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
41117185681831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 85 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 964 $ Poids 46 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 393 $ Poids 39 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 393 $ Poids 39 % |
| 4 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 10 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 521 $ Poids 30 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 780 $ Poids 27 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 996 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 514 728 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.