2 Chemin CLAUDE · Dudswell
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 114,2 m² · constr. 1972 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194304032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
41117194304032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 75 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 012 $ Poids 47 % |
| 2 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 833 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 582 417 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 909 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 488 868 $ Poids 25 % |
| 5 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 546 678 $ Poids 7 % |
| 6 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.