12 Chemin CLAUDE · Dudswell
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 129,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194305993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
41117194305993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 95 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 032 046 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 566 002 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 723 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.