18 Chemin CLAUDE · Dudswell
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 102,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 141 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194315437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
41117194315437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 59 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 099 $ Poids 61 % |
| 2 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 421 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 434 917 $ Poids 23 % |
| 4 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 192 $ Poids 22 % |
| 5 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 650 $ Poids 1 % |
| 7 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 391 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.