8 Chemin DUMAS · Dudswell
Valeur estimée
725 800 $
Autre · 6 053 $/m² · 119,9 m² · constr. 2020 · terrain 11 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 083,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 375 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194338583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
41117194338583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 96 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 692 m · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 995 896 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 539 003 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 547 606 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 540 $ Poids 10 % |
| 5 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 618 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.