4 Chemin CRETE · Dudswell
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 39,2 m² · constr. 1990 · terrain 13 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 006,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194484848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
41117194484848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 36 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Mercier, Bury 2025-10-30 · 950 m · Vendu 140 000 $ (3 233 $/m²) 43,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 345 $ Poids 47 % |
| 2 | 130, Chemin Labrie, Bury 2026-05-01 · 956 m · Vendu 315 000 $ (5 385 $/m²) 58,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 248 111 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, chemin Duplin, Dudswell 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (4 526 $/m²) 23,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 149 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 951 m · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −59 757 $ · Ajust. âge −11 603 $ | 323 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, route 112 Ouest, Dudswell 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 468 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 869 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 336 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 930 m · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, chemin Batley, Bury 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.