83 Rue GILBERT · Dudswell
Valeur estimée
624 800 $
Autre · 3 977 $/m² · 157,1 m² · constr. 2025 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194831178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
41117194831178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 94 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 054 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 289 $ Poids 7 % |
| 3 | 203, rue Main, Dudswell 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 634 $ Poids 7 % |
| 4 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 729 $ Poids 6 % |
| 5 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 494 $ Poids 5 % |
| 6 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 346 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.