18 Chemin BLOOMFIELD · Dudswell
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 138,3 m² · constr. 2004 · terrain 7 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 774 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195013922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
41117195013922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 80 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 395 $ Poids 41 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 216 $ Poids 24 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 355 $ Poids 13 % |
| 4 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 630 $ Poids 6 % |
| 5 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 326 948 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −5 263 $ | 200 984 $ Poids 1 % |
| 7 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.