87 17E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195017543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
41117195017543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±179.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 48 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 388 m · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 113 025 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 997 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 315 773 $ Poids 7 % |
| 4 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 605 571 $ Poids 6 % |
| 5 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 572 $ Poids 3 % |
| 6 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 220 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 162 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −13 143 $ | 415 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.