100 23E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 22 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 578,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195044685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
41117195044685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±92.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 54 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 529 m · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 118 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 745 $ Poids 24 % |
| 3 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 736 $ Poids 16 % |
| 4 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 319 $ Poids 8 % |
| 5 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 035 $ Poids 8 % |
| 6 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 544 173 $ Poids 6 % |
| 7 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 359 $ Poids 5 % |
| 8 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +790 $ | 111 793 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 658 $ Poids 3 % |
| 10 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 144 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.