102 23E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 259 m² · constr. 1960 · terrain 6 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 297,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195055743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
41117195055743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 755 m · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 145 $ Poids 50 % |
| 2 | 514, route 255 Nord, Dudswell 2025-04-02 · 456 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 39 % |
| 3 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 432 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 50 m · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 452 758 $ Poids 12 % |
| 5 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 166 621 $ Poids 11 % |
| 6 | 37, rue Gilbert, Dudswell 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 846 $ Poids 4 % |
| 8 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 140 $ Poids 2 % |
| 9 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 413 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 654 m · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 136 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 325 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.