Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
242 700 $
Autre · 1 273 $/m² · 190,7 m² · constr. 1955 · terrain 176 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 236,4 m²
Frontage
553,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195092696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
10 400 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
41117195092696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 38 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 404 m · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 991 $ Poids 61 % |
| 2 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 832 m · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 721 $ Poids 33 % |
| 3 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 145 229 $ Poids 31 % |
| 4 | 203, rue Main, Dudswell 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 767 $ Poids 28 % |
| 5 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 830 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.