533 Route 255 · Dudswell
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 211 m² · constr. 1960 · terrain 7 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 541,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195110866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
41117195110866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 76 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 428 m · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 313 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 703 m · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 406 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 866 m · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 670 $ Poids 23 % |
| 4 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 740 $ Poids 14 % |
| 5 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 151 587 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.