525 Route 112 · Dudswell
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 116,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195181383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
41117195181383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 61 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 123 635 $ Poids 30 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 099 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 959 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 339 105 $ Poids 8 % |
| 5 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 768 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 304 132 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 172 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.