528 Route 112 · Dudswell
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 7 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 714,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195191804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
41117195191804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 51 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 117 644 $ Poids 29 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 474 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 316 788 $ Poids 12 % |
| 4 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 347 $ Poids 6 % |
| 5 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 722 $ Poids 4 % |
| 6 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 162 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.