Chemin MARTIN-GRENIER · Dudswell
Valeur estimée
395 900 $
Autre · 1 216 $/m² · 325,6 m² · constr. 1940 · terrain 400 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 922,9 m²
Frontage
598,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195251355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
41117195251355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 76 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 821 m · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 050 $ Poids 19 % |
| 2 | 255, Main, Dudswell 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (978 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 370 993 $ Poids 4 % |
| 3 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 318 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +78 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 183 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.