681 Chemin CEDRIERE · Dudswell
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 84 m² · constr. 2004 · terrain 2 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 125 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195333821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
41117195333821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 44 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 428 $ Poids 16 % |
| 3 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 470 $ Poids 6 % |
| 4 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 007 $ Poids 3 % |
| 5 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 550 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 050 $ Poids 2 % |
| 7 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 306 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 261 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 107 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.