651 Chemin CEDRIERE · Dudswell
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 74,8 m² · terrain 30 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 273,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195353712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
41117195353712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 32 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 131 m · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 773 $ Poids 22 % |
| 3 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 059 $ Poids 4 % |
| 4 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 797 $ Poids 2 % |
| 5 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 422 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.