16 Chemin MARTIN-GRENIER · Dudswell
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 120,3 m² · constr. 1960 · terrain 41 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 274,9 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195390482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
41117195390482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 62 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 223 032 $ Poids 45 % |
| 2 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 386 $ Poids 9 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 147 $ Poids 8 % |
| 4 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 213 816 $ Poids 7 % |
| 5 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 256 133 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 332 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 207 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 253 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 118 644 $ Poids 2 % |
| 12 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.