638 Rue ERABLES · Dudswell
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 138,2 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195452940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
41117195452940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 50 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 158 $ Poids 48 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 953 $ Poids 45 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 456 $ Poids 37 % |
| 5 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 568 $ Poids 34 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 317 $ Poids 28 % |
| 8 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 011 $ Poids 26 % |
| 9 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 631 $ Poids 24 % |
| 10 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 026 $ Poids 12 % |
| 12 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 627 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.