632 Rue ERABLES · Dudswell
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 88,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,8 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 88 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195462538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
41117195462538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 25 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 996 m · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 572 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 609 $ Poids 30 % |
| 3 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 479 $ Poids 18 % |
| 4 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 548 $ Poids 11 % |
| 5 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 951 $ Poids 2 % |
| 7 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 481 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.