612 Rue ERABLES · Dudswell
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 123,5 m² · terrain 2 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195496588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
41117195496588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 999 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 831 $ Poids 61 % |
| 2 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 655 $ Poids 56 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 792 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 253 $ Poids 53 % |
| 4 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 118 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 641 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 489 $ Poids 35 % |
| 6 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 29 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 490 $ Poids 23 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 091 $ Poids 23 % |
| 9 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 544 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 831 $ Poids 20 % |
| 10 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 709 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.