153 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 118,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195499907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
41117195499907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 44 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 856 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 572 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 403 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 793 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 522 $ Poids 38 % |
| 6 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 620 $ Poids 27 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 221 $ Poids 26 % |
| 9 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 288 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 355 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 696 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 573 $ Poids 13 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 191 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.