248 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 112 m² · constr. 1960 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195501033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
41117195501033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 38 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 312 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 206 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 648 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 247 910 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 958 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 159 $ Poids 37 % |
| 5 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 648 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 348 $ Poids 25 % |
| 6 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 648 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 201 949 $ Poids 24 % |
| 7 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 837 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 327 $ Poids 21 % |
| 8 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 924 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 356 753 $ Poids 20 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 977 $ Poids 15 % |
| 10 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 869 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 275 914 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 641 $ Poids 12 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 216 086 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.