246 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195501175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
41117195501175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 57 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 285 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 198 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 593 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 006 $ Poids 58 % |
| 3 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 238 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 902 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 341 498 $ Poids 27 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 827 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 118 $ Poids 20 % |
| 6 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 846 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 265 311 $ Poids 19 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 191 253 $ Poids 17 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 194 854 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 291 $ Poids 15 % |
| 10 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 207 801 $ Poids 6 % |
| 12 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −850 $ | 233 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.