238 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 149,1 m² · constr. 1918 · terrain 20 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 644,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195502619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
41117195502619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 51 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 652 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 130 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 321 352 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 321 352 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 608 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 215 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 335 739 $ Poids 44 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 913 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 910 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 763 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 974 $ Poids 19 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 033 $ Poids 10 % |
| 9 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.