234 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 210 m² · constr. 1955 · terrain 4 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,5 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195513371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
41117195513371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 864 $ Poids 23 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 864 $ Poids 23 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 174 $ Poids 21 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 251 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 834 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 555 891 $ Poids 11 % |
| 6 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 809 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 317 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.