231 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 137,1 m² · constr. 1900 · terrain 6 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 590,9 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 99 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195522227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
41117195522227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 23 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 83 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 361 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 437 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 443 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 246 004 $ Poids 60 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 751 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 695 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 392 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 227 $ Poids 50 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 392 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 237 $ Poids 22 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 392 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 838 $ Poids 21 % |
| 11 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 945 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 430 $ Poids 17 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 090 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.