228 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 118,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195523074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
41117195523074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 29 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 8 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 236 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 861 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 949 $ Poids 47 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 713 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 607 $ Poids 41 % |
| 6 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 386 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 190 042 $ Poids 29 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 386 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 193 643 $ Poids 29 % |
| 8 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 394 625 $ Poids 21 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 005 $ Poids 18 % |
| 10 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 576 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 180 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 375 $ Poids 13 % |
| 12 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 274 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.