26 Rue FLORENCE · Dudswell
Valeur estimée
132 800 $
Autre · 3 570 $/m² · 37,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922,1 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 69 100 $ +0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195539548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
41117195539548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 13 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Dudswell 2026-06-26 · 186 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, Chemin de la Tête du Lac, Dudswell 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 611, rue des Érables, Dudswell 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 17 % |
| 4 | , Dudswell 2024-05-17 · 849 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 14 % |
| 5 | , Dudswell 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 656 m · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −53 885 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 1er chemin, Dudswell 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 453 550 $ Ajust. marché +5 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, 1ere avenue, Dudswell 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, 1ere avenue, Dudswell 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, chemin Poulin, Dudswell 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.