212 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 94,2 m² · constr. 1880 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 91 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195544906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
41117195544906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 44 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 277 $ Poids 58 % |
| 2 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 335 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 277 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 974 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 436 $ Poids 20 % |
| 5 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 780 $ Poids 19 % |
| 6 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 886 $ Poids 10 % |
| 7 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 322 $ Poids 10 % |
| 8 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.