211 Rue PRINCIPALE OUEST · Dudswell
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 130,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195544962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
41117195544962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 40 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 109 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 140 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 241 123 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 812 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 109 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 507 $ Poids 27 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 109 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 108 $ Poids 27 % |
| 11 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 948 $ Poids 20 % |
| 12 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 878 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.