20 Rue FLORENCE · Dudswell
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 86,1 m² · constr. 2001 · terrain 5 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195548494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
41117195548494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 83 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 415 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 243 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 321 675 $ Poids 32 % |
| 3 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 259 982 $ Poids 24 % |
| 4 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 359 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 299 $ Poids 22 % |
| 5 | 1029, Chemin Carette, Dudswell 2024-03-07 · 719 m · Vendu 170 000 $ (2 033 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 651 $ Poids 17 % |
| 6 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 254 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.