16-18 Rue FLORENCE · Dudswell
Valeur estimée
559 200 $
Autre · 2 682 $/m² · 208,5 m² · constr. 2000 · terrain 11 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 303 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195557228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
41117195557228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 91 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 278 $ Poids 24 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 278 $ Poids 24 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 065 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 665 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 682 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 553 824 $ Poids 12 % |
| 6 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 315 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 492 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 517 820 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.