503 Rue FORGES · Dudswell
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 122,5 m² · constr. 1939 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195564195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
41117195564195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 41 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 409 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 195 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 71 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 233 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 231 367 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 877 $ Poids 43 % |
| 6 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 71 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 188 024 $ Poids 31 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 71 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 191 624 $ Poids 30 % |
| 8 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 391 496 $ Poids 22 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 879 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 739 $ Poids 10 % |
| 11 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.