505 Rue FORGES · Dudswell
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 152,1 m² · constr. 1890 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195564323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
41117195564323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 53 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 036 $ Poids 58 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 910 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 995 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 108 $ Poids 17 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 434 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.