185 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 115,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195572479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
41117195572479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 48 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 539 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 180 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 262 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 792 $ Poids 50 % |
| 5 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 394 $ Poids 41 % |
| 6 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 180 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 208 578 $ Poids 30 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 180 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 212 179 $ Poids 30 % |
| 8 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 119 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 493 $ Poids 27 % |
| 9 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 375 350 $ Poids 24 % |
| 10 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 058 $ Poids 23 % |
| 11 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 312 m · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 895 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, chemin Paré, Dudswell 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 257 582 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.