183 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 171,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195572817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
41117195572817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 57 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 62 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 62 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 371 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 62 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 758 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 116 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.