195 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 169,5 m² · constr. 1935 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195574221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
41117195574221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 48 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 91 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 084 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.