204 Rue PRINCIPALE EST · Dudswell
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 137,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195574359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
41117195574359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 66 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 030 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 248 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 385 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 121 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 540 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 211 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 179 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 253 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 179 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 202 389 $ Poids 22 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 179 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 205 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 224 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 403 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.